Если коротко. Договор держится на двух вещах: что именно ты делаешь и в какой срок. Без них он считается незаключённым, всё остальное дополняет. Цена, вопреки расхожему мнению, к обязательным условиям не относится, но прописывать её всё равно стоит.
Скачать бланк договора подряда
Пустой бланк и заполненный пример в одном файле, вместе с приложением: перечень работ идёт отдельным листом, как и описано выше. Единой утверждённой формы у такого договора нет, поэтому бланк подойдёт и мастеру, и самозанятому.
Собери смету и отправь заказчику коммерческое предложение прямо с телефона. Итог считается сам, без Excel и бумажек.
Собрать свою сметуЧто обязательно, иначе договора нет
Существенных условий у подряда два. Первое это предмет: что за работы, где и с каким результатом. «Ремонт квартиры» предметом не считается, потому что из такой формулировки непонятно, что ты обязался сделать. Второе это сроки, начальный и конечный. Если хотя бы одного из двух в договоре нет, он считается незаключённым, а значит и требовать по нему нечего, причём обеим сторонам.
Частая ошибка, которую тиражируют чужие статьи: «без цены договор недействителен». Это не так. Цена существенным условием подряда не является, и при её отсутствии она определяется по обычной стоимости таких работ. Вписывать цену всё равно нужно, но по другой причине: чтобы не выяснять потом, какая стоимость обычная.
Если ты работаешь как ИП, это бытовой подряд
Когда исполнитель ИП или компания, а заказчик обычный человек и ремонт для личных нужд, отношения попадают под бытовой подряд, и у заказчика появляются права потребителя. Значит условия, которые ухудшают его положение по сравнению с законом о защите прав потребителей, просто не работают, даже если он их подписал. Проще говоря, пункт «претензии по качеству не принимаются» ничего не даёт.
Если ты самозанятый без статуса ИП, однозначного ответа тут нет, и честнее это признать, чем сочинить. На практике разумно писать договор так, будто заказчик защищён: это ничего не стоит и снимает половину будущих споров.
Что ещё стоит прописать
- Стороны. Ты и заказчик, с паспортными данными или реквизитами. Без этого непонятно, кто кому обязан.
- Цена и порядок оплаты. Аванс, промежуточные платежи, остаток после приёмки.
- Из чьих материалов работаешь. Самый частый источник недоразумений на ремонте.
- Порядок приёмки. Кто и как принимает работу и в какой срок подписывает акт.
- Гарантия. Срок и на что именно распространяется.
- Что будет при срыве срока. С обеих сторон, а не только с твоей.
- Приложение с перечнем работ. Это и есть смета, вынесенная отдельным листом.
Чего в договоре мастера быть не должно
- Акт-допуск на строительную площадку и пропускной режим. Это про стройку, а не про квартиру.
- Удержание процента от каждого платежа до конца объекта. Условие крупного заказчика, не частника.
- Субподряд и генподрядные проценты, если ты работаешь сам или с напарником.
- Ссылки на проектную документацию и авторский надзор, которых на ремонте не существует.
Чем договор отличается от сметы и актов
- Договор про условия: кто, что, к какому сроку и что будет, если срок сорвётся.
- Смета про деньги и объёмы, она идёт приложением к договору, а не вместо него.
- Акты про факт: скрытые работы фиксируют по ходу, выполненные работы в конце.
Смета как приложение
Удобнее всего, когда перечень работ живёт не в теле договора, а отдельным листом: тогда изменить объём можно, не переподписывая весь документ. В договоре при этом остаётся ссылка на приложение и общая сумма. В СметаПросто смета собирается из справочника работ и уходит заказчику готовым документом, который остаётся приложить к договору.