Если коротко. Договор держится на двух вещах: что именно ты делаешь и в какой срок. Без них он считается незаключённым, а всё остальное только дополняет. Цена к обязательным условиям не относится, но прописывать её всё равно стоит.
Скачать бланк договора подряда
Пустой бланк и заполненный пример в одном файле, вместе с приложением: перечень работ идёт отдельным листом, как и описано выше. Единой утверждённой формы у такого договора нет, поэтому бланк подойдёт и мастеру, и самозанятому.
Собери смету и отправь заказчику коммерческое предложение прямо с телефона. Итог считается сам, без Excel и бумажек.
Собрать свою сметуЧто обязательно, иначе договора нет
Существенных условий у подряда два. Первое это предмет: что за работы, где и с каким результатом. «Ремонт квартиры» предметом не считается, потому что из такой формулировки непонятно, что ты обязался сделать. Второе это сроки, начальный и конечный. Нет хотя бы одного из двух, и договор считается незаключённым. Требовать по нему нечего ни тебе, ни заказчику.
Частая ошибка: «без цены договор недействителен». Это не так. Цена существенным условием подряда не является, и при её отсутствии она определяется по обычной стоимости таких работ. Вписывать цену всё равно нужно, но по другой причине: чтобы не выяснять потом, какая стоимость обычная.
Если ты работаешь как ИП, это бытовой подряд
Когда исполнитель ИП или компания, а заказчик обычный человек и ремонт для личных нужд, это бытовой подряд. У заказчика при этом появляются права потребителя. Значит условия, которые урезают его права по закону о защите прав потребителей, не работают даже с его подписью. Проще говоря, пункт «претензии по качеству не принимаются» ничего не даёт.
Для самозанятого без статуса ИП однозначного ответа нет. На практике разумно писать договор так, будто заказчик защищён: это ничего не стоит и снимает половину будущих споров.
Что ещё стоит прописать
- Стороны. Ты и заказчик, с паспортными данными или реквизитами. Без этого непонятно, кто кому обязан.
- Цена и порядок оплаты. Аванс, промежуточные платежи, остаток после приёмки.
- Из чьих материалов работаешь. Самый частый источник недоразумений на ремонте.
- Порядок приёмки. Кто и как принимает работу и в какой срок подписывает акт.
- Гарантия. Срок и на что именно распространяется.
- Что будет при срыве срока. Не только с твоей стороны, но и со стороны заказчика.
- Приложение с перечнем работ. Это и есть смета, вынесенная отдельным листом.
Чего в договоре мастера быть не должно
- Акт-допуск на строительную площадку и пропускной режим. Это не про квартиру, а про стройку.
- Удержание процента от каждого платежа до конца объекта. Условие крупного заказчика, не частника.
- Субподряд и генподрядные проценты, если ты работаешь сам или с напарником.
- Ссылки на проектную документацию и авторский надзор, которых на ремонте не существует.
Чем договор отличается от сметы и актов
- Договор про условия: кто, что, к какому сроку и что будет, если срок сорвётся.
- Смета про деньги и объёмы. Она не заменяет договор, а идёт к нему приложением.
- Акты про факт: скрытые работы фиксируют по ходу, выполненные работы в конце.
Смета как приложение
Перечень работ удобнее держать не в теле договора, а отдельным листом. Тогда объём можно изменить, не переподписывая весь документ. В договоре при этом остаётся ссылка на приложение и общая сумма. В СметаПросто смета собирается из справочника работ и уходит заказчику готовым документом, который остаётся приложить к договору.