мнение эксперта

Проверка смет. Поможем проверить смету, если Вас обманывают при ремонте или строительстве и завышают стоимость.

Для чего нужен анализ и проверка сметы, почему это необходимо делать, и каким образом вас могут попытаться обмануть при составлении сметной документации. Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдёте в нашей статье.
«Строительство жилых или нежилых помещений, или же их ремонт всегда были достаточно популярным явлением. А особенно в современном мире, когда существует огромный выбор строительных материалов, да и сами технологии строительства и ремонта уже далеко шагнули вперёд и постоянно совершенствуются с каждым днём. К сожалению, обман при составлении сметной документации так же совершенствуется и достаточно популярен. Очень часто можно столкнуться с тем, что завышается стоимость самой сметы. Не будучи профессионалом в сметном или строительном деле, вы даже не заметите никакого подвоха.»
Эксперт
Смета - просто!
1

Почему необходимо выполнить проверку сметы

Обман клиентов при составлении смет, как таковой имеет место быть, и с этим фактом нельзя поспорить. В основном это происходит из-за того, что смета на строительство или ремонт это чаще всего сложный и непонятный документ для обычного человека. Именно поэтому выполнять проверку сметной документации просто необходимо, и естественно лучше доверить это дело настоящим профессионалам. Конечно, можно попробовать проверить смету самостоятельно, однако это достаточно сложный и трудоёмкий процесс, особенно если вы далеки от цен на строительные материалы, не разбираетесь в технологиях строительства и ремонта и не знаете, сколько такие работы могут стоить. Не стоит забывать и об особых индексах, которые применяются ко всем расценкам в смете, а так же о специальных формулах.

Существует множество уловок, которыми с удовольствием пользуются как сами сметчики, так и подрядчики, с помощью которых можно запросто обмануть заказчика и запросить у него большую сумму денег, чем требуется. К таким уловкам можно отнести повышенную стоимость материалов, различные ухищрения с расценками и нормами, и многое другое. Как мы уже говорили, обычному не подготовленному человеку разобраться во всём этом просто невозможно, точно так же как и доказать свою правоту. Поэтому, если у вас возникли сомнения в том, что ваша смета составлена корректна, либо вас озадачила стоимость сметной документации, лучше довериться профессионалам в этом деле.
проверка смет
Почему стоит выполнять проверку сметы
2

Проверка стоимости сметы и расходов материалов

Самым популярной уловкой при подготовке сметы смело можно назвать увеличение стоимости сырья и материалов, которые будут использоваться во время строительства или ремонта, а так же увеличение их объёма. Профессиональная проверка сметной документации выполненная нашими специалистами поможет вам избежать дополнительных затрат и обнаружить такой обман.

Заказчик, который далёк от темы строительства золотая жила для недобросовестных подрядчиков. Ведь именно на таких людях легче заработать, подложив завышенную смету, так как он не будет её проверять, изучая все эти сложные формулировки, цифры, коэффициенты и непонятные термины. Обычно люди попросту хотят поскорее закончить ремонт или строительство и забыть надолго об этом кошмаре.
проверить смету
Проверка стоимости сметы и расходов материалов
Однако, проще всего вычислить такой обман, если смета расходов сырья и материалов составлена подробно. А именно, в тот момент, когда вы уже принимаете работу, вы можете свериться со всеми позициями сметы, и сравнить их с тем, что действительно выполнено и установлено. Например, вы можете пересчитать все светильники, розетки и выключатели, проверить ту ли сантехнику вам установили, что значится в смете, отштукатурены ли стены и т.д. Естественно такой метод хоть и поможет вам вычислить недобросовестное составление сметы, но лишь на начальном уровне, так как те же светильники или сантехника могли быть куплены по стоимости намного ниже той, которая указанна непосредственно в сметной документации, а оштукатуривание стен выполнено совсем по другой технологии. К сожалению, существует ещё очень много способов обмана, которые вы не сможете вычислить таким образом.
3

Анализ сметной документации и поиск завышения сметной стоимости

Выполнять проверку сметы, требуется и для того, чтобы скорректировать заложенную стоимость в соответствии с современными рыночными ценами. Чаще всего недобросовестные представители подрядчика вместо того, чтобы указать все необходимые типы работ и материалов, указывают лишь 10-20 из них, при этом их стоимость берут из головы.

Заказчику так же стоит обратить своё пристальное внимание и на те сметы, в которых стоимость работ и материалов фигурирует в виде расценок за один кв.м. Согласитесь, в уме будет сложно просчитать хотя бы примерно, обманули вас или нет, ориентируясь на такие данные. Бывает, что в сметах объединяют стоимость работ и материалов. В таких сметах вообще разобраться нереально. К слову, многие подрядчики делают именно такие сметы, чтобы ещё больше запутать своих клиентов.

анализ и проверка сметы
Анализ сметной документации и поиск завышения сметной стоимости
4

Профессиональная проверка сметы

Поэтому такое объединение стоимости работ и материалов в сметном расчёте зачастую указывает на то, что вас хотят обмануть. Мы сталкивались с такими сметами не раз, бывали даже случаи, когда стоимость работ и материалов в них была завышена в два раза. Чтобы вскрыть такой обман самому, потребуется немало времени для ознакомления с необходимыми справочными материалами, изучить все термины, расценки на те или иные виды работ и материалов и многое другое. А вот профессионалы выполнят такую проверку сметы быстро, и самое главное проведут тщательный анализ, выявив все неточности, что в итоге поможет сохранить хорошую сумму денег.

Так же стоит обратить внимание в смете и на такие пункты как: «Дополнительные расходы», «Прочее», «Непредвиденные затраты», «Прочие расходы» и т.д. Недобросовестные строители любят эти пункты, указывая в них необходимую им сумму, которую они хотят заложить для себя. Поэтому вам как заказчику, ещё на стадии согласования проекта следует обозначить, что такие пункты оплачивать не будут.

Однако исключение этих пунктов не решит всей проблемы. Как и не решит её информированность заказчика о стоимости материалов. Так как подрядчик может заявить, что стоимость тех или иных материалов может зависеть от разных производителей и поставщиков, и ещё назовёт множество других причин, которые позволят ему заложить свою маржу к стоимости материалов. Сложно будет вычислить и завышенный расход материалов в смете.

Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

профессиональная проверка сметы
Профессиональная проверка сметы
««Чаще всего заказчика обманывают с расходом материалов, который сложно или невозможно просчитать. Например, выключатели вы можете пересчитать, а вот расход краски или цемента рассчитать у вас вряд ли получится»»
Эксперт
Смета - просто!
Именно поэтому, перед тем как вы одобрите смету, которую предоставляет вам подрядчик, мы рекомендуем вам хотя бы досконально просмотреть все позиции, обратить особое внимание каков расход материалов и работ, а так же какова их стоимость.

5

Какие нарушения можно выявить при проверке сметы

Порой, видя перед собой данные по проверке сметной документации, заказчик попросту меняет подрядчика, так как видит, на какую сумму его пытались обмануть, и сколько он мог бы сэкономить.

Стоит отметить, что увеличение стоимости работ и материалов не всегда подразумевают обман заказчика. Такое увеличение может происходить и по реальным, а не вымышленным причинам. Так как ремонт или строительство сложный процесс и предугадать наперёд некоторые факторы просто невозможно. Так может понадобиться дополнительное усиление какой-либо конструкции, или один из материалов окажется непригодным для применения в определённых условиях, что потребует замены на более дорогостоящий.

Увеличение стоимости некоторых работ или же и вовсе включение в сметную документацию работ ненужных в данном случае по определению, является ещё одним способом обмана заказчика. Подрядчики так же могут официально завысить расценки на работы, что естественно скажется на увеличении сметной документации. Обычно такая завышенная стоимость работ может компенсироваться невысокой стоимостью материалов. Зачастую такое происходит, когда у подрядчика есть свои каналы, по которым он может покупать материалы по стоимости ниже той, что клиент может найти в магазинах и на строительных рынках. Скидка для подрядчика на эти материалы может достигать 10% и более, ввиду того, что это оптовая закупка, либо по другим причинам. Соответственно заказчик будет в неведение, по какой цене подрядчик приобрёл материалы. Усыпляет бдительность, что итоговая сумма сметной документации ниже, хотя по факту материалы стоят меньше, а работы больше, чем у других строителей.

Недобросовестные подрядчики указывают небольшую стоимость работ, и предлагают сделать скидку за большой объём работ. Предварительный сметный расчёт будет выглядеть заманчиво. На самом же деле, они завышают объёмы выполняемых работ, либо добавляют в сметную документацию работы, в которых вообще нет необходимости. Такие люди рассчитывают на то, что заказчик не ориентируется ни в строительстве, ни в сметном деле.

Можно выделить несколько способов недобросовестного повышения стоимости работ в сметной документации, которые используют чаще всего. Повышение индексов, без какого-либо обоснования, повышение нормативно накладных расходов, тарифных ставок, отчислений на развитие производственной базы, транспортно заготовительных и складских расходов, плановых накоплений, лимитированных затрат и т.д.
проверка сметной документации
Какие нарушения можно выявить при проверке сметы
Ещё одним достаточно популярным способом является некорректное применение единичных расценок сборников и поправочных коэффициентов, и несоблюдение норм расхода строительных материалов.

Чтобы разобраться во всём этом вам просто необходимо либо наличие специализированных знаний в этом деле, либо наличие профильного образования. Но зачастую заказчики не обладают ни одним из этих навыков.

Однако есть и совсем банальные способы обмана, такие как преднамеренный допуск ошибок при расчётах сметной документации. Эту уловку можно вычислить достаточно просто, всего лишь взяв калькулятор и пересчитав стоимость всех позиции по порядку.

6

Как проверить смету

Бывает и такое, что подрядчик вносит позицию по выполнению работ или материалов в начале сметного расчёта, и в конце, таким образом, удваивая расценку по этой позиции. Чтобы обнаружить такое нарушение, необходимо досконально проверить всю смету, т.е. все её позиции, и соотнеся их определить какие из них дублируются, а какие нет. Но подрядчик и тут может использовать свою хитрость и указать дублирующуюся позиции под другим наименованием. Этот трюк будет сложно вычислить без соответствующих знаний.

Некоторые строители достаточно часто заменяют современные и технологически сложные, а значит и дорогие работы на дешёвые, технически устаревшие и соответственно дешёвые. Опять-таки простому обывателю будет сложно определить такой подвох, и заплатит он по смете как за сложные работы, получив их дешёвые аналоги.

Существует ещё один способ обмана, которым пользуются недобросовестные подрядчики. А именно, направляют вам смету на оплату не сразу, а с определённой задержкой. Таким образом, они вполне законно имеют право пересчитать стоимость сметного расчёта с учётом инфляции, на день подачи документов.
проверка и анализ сметной документации
Как проверить смету
И в заключении, хотелось бы напомнить, что все непредвиденные затраты включенные в смету, или акт выполненных работ, обязательно должны согласовываться с заказчиком. Обнаружив такую позицию можно смело сказать, что вас пытаются обмануть. Ведь все работы и материалы непременно должны согласовываться с заказчиком.

Если у вас есть подозрения, что смета, которую предлагает вам подрядчик составлена так, чтобы выманить из вас побольше денег, то просто пришлите её нам. Наши специалисты имеющий большой опыт составления сметной документации с лёгкостью проверят вашу смету и выявят все неточности. Заказав проверку сметы у нас, вы можете серьёзно сэкономить на строительстве или ремонте.

Заказать проверку сметы

Заказать проверку сметы Вы можете несколькими способами:

1. Заполните форму ниже и мы свяжемся с Вами в самое ближайшее время!
2. Позвоните нам на номер 8 (926) 246 75 74
3. Отправьте Вашу заявку и необходимые документы на почту zakaz@smetaprosto.ru
Имя
E-mail
Ваш телефон
Комментарий
Прикрепите документы
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.